경주 현곡 자이르네 분양 선착순 줍줍 진행중(자이르네여야 하는 이유 3가지)

경주에 점점 많은 아파트들이 들어서고 있습니다. 준공 때까지 미분양이었던 황성동 ‘두산위브’는 호가가 5억원이 넘고, 분양가가 2억 후반이었던 ‘푸르지오’는 현재 3억 후반에서 4억 초반까지 올랐습니다. 그래서 투자자들 역시 경주를 눈여겨 보고 있는 상황입니다. 그리고 현재, 신경주역 근처로 3-4천 세대 가까이의 아파트가 분양을 시작했고, 푸르지오가 있는 ‘현곡도시계획지구’도 푸르지오를 포함하여 약 4천세대가 이뤄질 예정입니다. 이러한 물량들 속에서 가격 상승의 여지가 충분하고, 사야할 가치가 있다고 판단되는 경주 첫 자이아파트, ‘현곡 자이르네’ 정보를 가져와 봤습니다.

위치는 경주시 현곡면 하구리 431-2 일원으로, 지하2층부터 25층까지 총 4개동 494세대로 이뤄져 있습니다.

1. 접근성
현곡도시계획지구에 건립되며, 서경주역까지 도보로 10분 정도입니다. 서경주역이 생기기 전에는 무조건 신경주역으로 갔어야 했다면, 서경주역이 생기면서 포항, 서울, 부산 등 다른지역으로의 접근성이 훨씬 용이해졌습니다.

2. 교육환경
자녀가 있으신 분이라면, 교육환경도 무시할 수 없는 중요한 요건 중 하나인데요. 현곡초등학교가 단지 바로 앞에 자리해서 도보권 내 안심학군입니다. 걸어서 통학해도 차 걱정없이 안심하고 다닐 수 있답니다. 또한, 인근에 중,고등학교와 경주 시립도서관 등의 시설도 가까이 있습니다.

3. 녹지환경
녹지환경도 경주 현곡 자이르네의 강점이라고 할 수 있는데요, 단지 내에 수변공원 등 쾌적한 단지 조성으로, 외출이 꺼려지는 지금 시기에도 산책을 즐기거나 건강히 보낼 수 있습니다. 주변에 금곡산, 구미산, 퇴박골산 등 산이 둘러져 있어서 등산, 산책로 등의 힐링환경도 확보할 수 있답니다.

동간 거리가 상당히 넓기 때문에 동간 간섭이 적고 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
또한, 주차공간은 세대당 1.48대이며 폭 2.5미터의 여유로운 주차공간으로 승하차시 문콕 걱정 할 필요가 없답니다.

요새는 아파트 안에서 웬만한 생활이 다 가능하다고도 하죠. 다양한 커뮤니티가 있어서 단지 내에서도 충분히 질 높은 생활을 할 수 있으리라 봅니다. 타입은 84타입(34평형), 106타입(42평형)으로, 84타입은 A, B, C 세가지, 106타입은 A, B 두가지가 있습니다. 이하는 타입별 도면입니다. 참고하시면 좋을 듯 합니다.

<84타입>

모델하우스는 거실 옆의 알파룸을 터서 다이닝으로 활용하도록 건립되어 있습니다. 아기가 있으신 분은 공간이 트여있기 때문에 부엌에 있을 때 아이 동선을 파악하기 쉽고, 부엌을 넓게 쓰시고 싶으신 분에게도 안성맞춤인 공간인 듯 합니다. 방 하나를 텄다보니, 훨씬 거실이 더 넓어보이는 효과도 있답니다.

<106타입>

http://xirn2.modoo.at

[경주 자이르네 - 홈]

홈페이지로 들어가시면 더 자세한 정보 보실 수 있고, 모델하우스 관람 예약도 홈페이지 통해서 가능합니다.

본론으로 들어가서, 많은 물량들 중에 왜 ‘현곡 자이르네’여야 하는지 얘기해보려 합니다.
크게 세가지로 나눌 수 있습니다.

1. 전세가율(전세율)
2. 실수요자의 인구이동
3. 브랜드 가치

1. 전세가율
전세가율이란, 매매가격에 대한 전세가격의 비율을 말합니다.

출처 : 부동산 지인

전세가는 현재가치, 매매가는 미래가치를 말하는데, 전세가율이 높다는 건, 현재가치에 비해 미래가치가 저평가 되어있다는 말이기 때문에 집값 상승의 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

실제로, 서울에서 집값 폭등이 일어났을 때 서울의 전세가율이 90%였고, 매매가가 대폭상승하면서 전세가율은 안정되어 갔습니다.

전국 평균 전세가율은 63.8%인데 경북은 82%로 높은 편입니다.

출처 : 부동산 지인

출처 : 부동산 지인

경주시도 79%로 높은 편인데, 그 중에서도 현곡면이 87%로 현저히 높은 것을 알 수 있습니다.
보통 이미 나온 전세가가 떨어지는 경우는 잘 없습니다. 전세가 오르면 그만큼 매매가가 상승하면서 자연스럽게 전세가율이 안정되죠. 그래서 전세가가 중요하고, 전세가율이 높다는 건 가격상승의 충분한 여지를 보여준다고 할 수 있습니다.
같은 부지에 있는 푸르지오 역시,
전세율이 안정되어 가면서 가격이 상승한 것을 볼 수 있습니다.

2. 실수요자의 인구이동

현곡 자이르네는, ‘현곡도시계획지구’에 건립되는데요, 약 4천여 세대의 주거타운으로 변모하고 있습니다. 그래서 현재 구도심(원도심)에서 현곡으로 인구이동이 일어나고 있습니다.

구도심에서 신경주역까지는 차로 30분 이상이 걸립니다. 아직은 신경주역 근처에 아무런 인프라가 형성되어 있지 않다보니, 경주 시민은 신경주역 쪽보다는 산업단지나 시청이 위치한 원도심에 가까운 현곡을 선호합니다. 투자자들이 많으면 아무래도 나중에 시장에 나올 공급물량이 많아지는데, 실거주자가 많다는 건 공급물량이 비교적 적기 때문에 집값 상승 가능성이 더 높다고 할 수 있습니다.

3. ‘자이’라는 브랜드 가치

브랜드 종합 순위, 선호도 모두 자이가 1등을 차지했는데요, 브랜드 가치의 가격 영향도는 2016년도부터 줄곧 90%를 넘고 있습니다. 그만큼 아파트 브랜드의 가치는 아파트 가격에 꾸준히 영향을 준다고 볼 수 있습니다.

경주 첫 자이!
전매 무제한 + 중도금 무이자 + 발코니 확장 무료 + 시스클라인 무상 + ‘자이’라는 높은 브랜드 가치 등의 좋은 조건으로, 빠른 속도로 잔여세대 계약이 진행되고 있다고 합니다.
마지막 기회 놓치지 마시고 잡으시길 바랍니다.

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